“兰溪院子”三十户排屋业主违规改建围墙

　　记者 王佳丽 徐 超 郑 露

　　导报讯 几十户业主“集体”违建，法不责众？零容忍！日前，兰溪集中拆除了“兰溪院子”小区30户房屋业主违章改建的围墙。

　　“兰溪院子”小区位于兰花路北侧、同济路东侧，由9幢小高层和12幢联排及一幢配套用房组成，共有业主442户，其中排屋50户。然而，就在这样一个高档住宅区，却发生了一件匪夷所思的事情——30户排屋业主违规将原本的绿篱、铁栅栏隔断改建成砖混结构的围墙，不仅破坏了绿化，让居住品质大打折扣，还堵塞了消防通道。近期，兰溪市综合行政执法局兰江中队队员在日常巡查中发现，改造现场一片狼藉。

　　“他们这个行为没有经过相关部门审批，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条法规。”兰江中队执法队员当场对违建住户下达《责令（限期）改正通知书》。

　　“销售答应给我们围起来，经过物业、房产开发商同意的。”有违规业主表示，考虑到空间私密性、绿化维护成本及绿化易招蚊虫等因素，他们交由一位何姓包工头，统一对绿篱、铁栅栏隔断进行施工改建。

　　针对业主的说法，记者找到该楼盘开发商浙江乾诚置业有限公司前期部经理徐英了解情况。对于业主的说法，徐英表示“我们没说过”。“规划的时候就是绿篱的，交付给业主时也是绿篱隔断。7月份物业接手后，都是他们在维护管理小区。”徐英说。

　　那么，物业在管理过程中对业主改建围墙一事不知情吗？为什么没有管理？为此，记者又找到负责该楼盘物业管理的绿城物业服务集团有限公司工作人员方洪涛了解情况。

　　方洪涛说：“房产公司答应可以改建围墙，他们默许了这种行为。我们当时有制止，但是有三分之二的业主都同意砌围墙。”

　　对于此事，记者分别咨询市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局。兰溪市自然资源和规划局党委委员、副局长刘南苗表示，“今年5月份规划复核时，是按照原来的规划实施的。到目前为止，他们建造的围墙肯定属于未批先建，是违章建筑。”兰溪市住房和城乡建设局负责人也表示，5月份进行竣工验收时，这些围墙还是绿篱的状态。

　　据了解，商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。此前，针对业主在装修装饰房屋期间易发生的高频违法行为，市综合行政执法局专门编制了《兰溪市房屋装修装饰管理服务手册》，告知相关注意事项、禁止行为。

　　12月4日，兰江中队组织力量，对“兰溪院子”小区内存在的违章建筑进行了强制拆除。